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本文要介绍的是朝阳区北苑版块的华贸城。下面我从几个方面来分析这个盘。

1、地段及交通

华贸城在朝阳13号线北苑站西北侧,步行到北苑地铁站很近,距离即将开通的17号线清河营站一公里左右。以后17号线开通后,公共交通出行将会十分方便。

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在北苑地铁站上车,去西二旗或望京上班,地铁比较方便出行。在国贸圈和亚运村圈上班,耗时还算可以接受。

商业方面,华贸城有华贸天地,影院、休闲、娱乐、逛街等都有。

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2、绿化

小区环境优美,容积率2.72,绿化率30%,园林设计独特,楼间距很大,人车分流,小区内部品质不错,物业管理和户型都相对较好。下面是小区实景图。

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从上面图片能看出,小区环境真的很干净、整洁。华贸城人车分流的,车辆从外面直接进入地库。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。

3、主力户型分析

华贸城的户型多,全户型覆盖,小至55平米开间,大到217平米平层都有。小户型主要分布在华贸城南区,大户型主要分布在8号院,8号院的品质比较高,是附近改善的不错选择。

下面简单的给大家分析一下各个户型。开间、LOFT户型比较简单,在这里就不给大家讲解了。

下面我们看看2居户型图:

2居户型众多,下面简单给大家分析个常见的户型。
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这个户型比较方正,客厅和主卧正南朝向,采光很好。弊端就是通透性没有那么好,可以将防盗门改为气窗式,更加便于通风。

这种户型高楼层87平价格约575万,单价6.6万/平。

下面我们看看3房,华贸城98平高楼层三居总价约700万左右。

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上面这个是客厅朝北的户型,入手的话也建议买中高楼层,低楼层的话,采光会不好,客厅显得不够明亮。这个户型也只有一个卫生间。一个卫生间对于3房来说还是不够。下面这个户型也是客厅朝北的,并且餐厅处有横厅,真要入手的话,也得买中高楼层,低楼层采光不好。这个户型南北单通透,通透性比上面那个户型好些。
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下面是3居的双通透户型:
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最后再说下南北通透的优势:

室内采光效果好,即使是阴天屋内也不过过于暗。通风效果好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。冬暖夏凉,南面的房间更能吸收到阳光,朝北的房间清凉一些,自然冷热的交叉循环。

4、点评

华贸城小区能上朝阳外国语学校,小学中学连读,九年一贯制。

小区容积率较低,环境较好,绿化很到位,户型不错,周边交通方便,是新北苑区域的次新品质小区,非常值得关注。