《龙湖住宅项目施工图任务书模板—建筑专业》

填写说明

一、适用范围及原则

1、 本任务书作为《龙湖XX项目初步设计~施工图设计阶段建筑设计合同》的附件任务书模板,与合同同时审批;

2、 本任务书的适用范围:以住宅为主体项目的初设~施工图阶段(建筑专业)。线上填写版、其它阶段及专业任务书将陆续颁布;

3、 模板回顾及维护周期: 一年

二、填写要点

1、 模板中蓝色字体为应填内容任务书模板,注明为可选项的任务书模板,不填写的项目任务书模板,请自行删除;

2、 模板中的《住宅室内材料做法表》、《住宅室外材料做法表》、《公共区域和设备用房室内材料做法表》、《销售型商业用房材料及工程做法表》可填写集团建造标准库中标准的名称或交房界面;对应具体做法内容,可以从建造标准库中导出,做为附件打印,提供给设计院;

3、 模板填写内容要严格按照集团各项规定、集采和项目定位填写;

4、 各地区公司可根据所在地域特点和技术要求,自行增加针对性更强的设计技术管理要求,作为本任务书附件发送设计院;

目录

一、 总则

二、 项目信息

三、 建筑专业技术要求

1、 总图

2、 设计说明

任务书模板(任务书基本要求写什么)-接单注册微信网

3、 住宅

4、 公共区域和设备用房

5、 商业和物业用房

四、 设计管理

一、总则:

1 图纸、文件须满足国家、地方法规、规范、规定和关于施工图图纸深度的规定,且符合本任务书的要求。

2 所有专业未经甲方许可,不可选用品牌及专利产品,设备散热器、电气等计算确需指定品牌作为依据的,应注明“此产品仅为计算使用,最终以甲方确定品牌为准。”

3 研发部代表龙湖公司与设计院进行工作对接。

二、项目信息:

1 项目名称:_XXXXXX_,位于_地_址_及_项_目_四_至_,项目用地面积_XX_㎡,其中项目建设用地面积_XX_㎡,代征城市道路用地_XX_㎡,代征城市绿化用地_XX_㎡。

2 总建筑面积(报规)_XX_㎡;地上面积(报规)_XX_㎡,地下面积(报规)_XX_㎡;建筑密度_XX_,容积率_XX_;绿地率_XX_;限高 _XX_;

3 机动车位按照___XX_辆/户_(或平米)设置,地上_XX_辆,地下_XX_辆;非机动车位按照___XX_辆/户_(或平米)设置。 (第3条为可选项,不使用请删除)

4 本项目设出入口__XX__个,主出入口位于_方向及道路名_,详见方案总图;(第4条为可选项,不使用请删除)

5 项目市政管线接口位置、标高,以及周边市政道路竖向信息、规划退界、人防信息要求等由甲方提供。

三、建筑专业:

1 总图:

1.1 总图上应表明的外部信息如下:

1.1.1 周边现状建筑(包含已经申报规划许可但未建)定位、功能、层数等;注与本项目发生退让(日照、消防、卫生)的最不利点的间距;

1.1.2 周边现状道路的中心线定位坐标、标高(现状及规划标高);现状道路路板、开口;

1.1.3 其他: ;

1.2 总图上应表明本项目信息如下:

1.2.1 本项目用地(含建设用地、代征用地)范围及钉桩坐标;本项目建筑控制线范围;

1.2.2 本项目建筑物、构筑物(建筑小品、与项目相关的市政配套设等,隐蔽工程)定位的角点坐标、自身外轮廓及相互关系尺寸、退线关系;

1.2.3 本项目建筑物、构筑物名称、层数、栋号;建筑物轮廓线(按日照、消防计算间距的轮廓线)加粗实线表示,阳台、出入口、坡道、台阶、屋面突出物等均以细实线表示;退台、露台应标注层数和建筑高度;坡屋面注明屋脊线位置;

1.2.4 项目地下隐蔽工程(地下室、地下车库、人防通道)的轮廓以虚线表示,标注外轮廓尺寸及角点坐标;应注明顶板标高及埋深有变化的部位;竖井、疏散口部均编号并以细实线表示;

1.2.5 本项目建筑物、构筑物应注明正负零标高、建筑高度(执行当地日照、消防计算原则);

1.2.6 本项目道路与城市道路的平面、竖向接驳关系;项目车行及人行道路主次入口;内部道路宽度及平曲线要素,回车场及转弯半径;道路交点、拐点、分水线、建筑物出入口的位置和标高;地面机动车位的数量;

1.2.7 物业管理的围墙、门卫、垃圾房的位置,出入口布局,按照甲方指定的方案,将岗亭、设备道闸布局完整;

1.2.8 除完成总平面图外还需提供首层总平面图(包括地库、自行车库坡道,出地面竖井等构筑物)、地下一层总平面图及管线综合方案图;

1.2.9 总图中市政站点布置,应满足甲方的运营周期验收、使用要求;

1.2.10 用地平衡表、经济技术指标表、配套公建指标表,以及其它政府职能部门规定的表格;

1.2.11 表格内容均须按照本地颁发的计算标准执行,并与单体设计说明中指标保持一致。

2 设计说明:

2.1 设计说明应包含但不限于以下内容:设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑防水设计、建筑节能设计、无障碍设计、标准图集引用目录及其它,其中人防说明随人防设计单独出图;

2.2 当项目为住宅小区或由多栋单体组成时,除工程技术经济指标总表外,在住宅单体设计说明中还应有分栋建筑面积及户型表,各栋建筑子项主要特征表,表中的建筑名称、栋号、建筑高度、建筑面积(总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积)、户数等内容均须按照当地颁发的计算标准执行,并与总图指标、总表保持一致。

2.3 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:内外墙体、内外装修、结构降板、门窗、幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等;

2.4 室内、外材料做法表;

2.5 以上内容均需和甲方沟通后,方可编制设计总说明;

3 住宅:

3.1 本项目执行XX地区节能规范, XX% 标准节能设计。

类型

东、西

窗墙比

XX

XX

XX

体形系数(点选)

高层:≤ XX 洋房: ≤ XX 别墅: ≤ XX

3.2 采暖范围:(非采暖地区不填)

房间名称

采暖空间

卧室、餐厅

非采暖空间

楼梯间、大堂、生活阳台、客厅阳台、自行车库等

备注

采暖空间与非采暖空间的保温做法做在XXXX一侧;

3.3 主要房间内标高相对关系如下:(H为客厅、卧室及主要生活功能空间所在层的建筑标高,单位为毫米)

功能空间

建筑标高

结构标高

客厅

H

H-50

卧室及书房

H

H-50

餐厅

H

H-50

开敞阳台

H-50

H-100

厨房

H

H-50

卫生间

H-50

H-350

3.4 住宅室内材料做法表

房间

地面

楼面

墙面

顶棚

踢脚

门厅、客厅、餐厅,卧室、过道、储藏室

装饰面层地面07(无防水、有地暖)

装饰面层楼面07(无防水、有地暖)

耐水腻子内墙02

耐水腻子顶棚02

水泥浆暗踢脚01

开敞阳台

细石砼地面02(局部防水)

细石砼楼面02(局部防水)

面砖外墙07(有保温)

涂料顶棚03(外墙涂料)

装饰面层踢脚01

封闭阳台

装饰面层地面07(无防水、有地暖)

装饰面层楼面07(无防水、有地暖)

耐水腻子内墙02

耐水腻子顶棚02

水泥浆暗踢脚01

厨房

装饰面层地面07(无防水、有地暖)

装饰面层楼面07(无防水、有地暖)

水泥砂浆内墙04

素砼顶棚01

卫生间、洗衣房

水泥砂浆地面04(有防水、有地暖)

水泥砂浆楼面04(有防水、有地暖)

水泥砂浆内墙05(防水)

素砼顶棚01

其它自行删减

备注

1、 本项目为初装修交房;

2、 标准中出现的预留厚度为从建筑最终完成面标高(含客户自理部分)到结构板顶的总厚度

3、 其他: ;

3.5 住宅室外材料做法表

部位

材 料 做 法

屋面

从建造标准库选取编号,保温: 材料

露台

从建造标准库选取编号,保温: 材料

外墙

从建造标准库选取编号,保温: 材料

下沉庭院

台阶

(例)面层材料:XXXX;

挡墙

坡道

(例)面层材料:XXXX;

散水

(例)材料:砖砌散水明沟、宽度:300X300MM;

扶手

(例)材料:硬木扶手;

防护栏杆

(例)材料:钢管栏杆;管径:42MM,壁厚:2.5MM;

百页

(例)材料:铝合金框和Z字形叶片,叶片净距: 倾向方向:

其它自行删减

备注

1、 保温材料及做法均应满足消防、质监部门的要求;

2、 过街楼、雨棚、楼梯间等空间的保温做法,应在说明及详图中明确。

3、 其他: ;

3.6 门窗

3.6.1住宅户内门、窗、洞口尺寸标准表(宽X高、单位mm)

类型

标准层层高

窗上口

户门

厨房门

卫生间门

阳台门高

其它户内门

户内哑口高度

高层

2900

2300

1000X2200

800X2200

800X2200

2300

900X2200

宽度1.2m以下2200

宽度1.2m以上2300

洋房

3000

2400

1200X2200

800X2200

800X2200

2400

900X2200

宽度1.2m以下2200

宽度1.2m以上2400

别墅

1200X2200

800X2200

800X2200

2400

900X2200

宽度1.2m以下2200

宽度1.2m以上2400

其它自行删减

备注

1、 户内门垛尺寸以100-150为宜,小于100时直接扩大洞口宽度;

2、 未注明的窗台,均900高,所有外窗、栏杆均满足安全防护要求;

3、 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

4、 其他:对于跃层、阁楼层等非标准层户型可另行确定洞口尺寸 ;

3.6.2 门、窗材料做法表

类型

框料

面层

玻璃

开启

纱窗

外窗

60断桥铝合金

粉末喷涂

5+9+5透明中空玻璃

内平开

外侧,固定

户门

钢质门

木纹转印

外平开

单元门

钢质单元门

粉末喷涂

夹胶玻璃

外平开

防火门

地上

粉末喷涂

疏散方向

地下

喷涂防锈底漆

疏散方向

管井门

木质丙级防火门(地下钢制)

混油

平开

起居室阳台门

60断桥铝合金

粉末喷涂

5+9+5透明中空玻璃

推拉

生活阳台门

60断桥铝合金

粉末喷涂

6+12+6透明中空玻璃

内平开

封闭阳台

60断桥铝合金

粉末喷涂

5+9+5透明中空玻璃

推拉

其它

自行删减

备注

1、说明中明确户内门为客户自理,仅留门洞;

2、安全玻璃采用钢化玻璃;

3、室内防护栏杆型材采用□20X2钢管;

5、 其他: ;

3.7 墙体

3.7.1 墙体材料做法表:

类型

材 料

厚度(mm)

执行规范或图集

外墙

外墙1

正负零以上MU5.0页岩空心砖,M5混合砂浆;

200

外墙2

正负零以下MU10页岩实心砖,M7.5水泥砂浆(与土相邻的);

200

外墙3

正负零以下MU5.0页岩实心砖,M5水泥砂浆(与土不相邻的);

200

厨房隔墙

页岩实心砖

100

卫生间隔墙

页岩实心砖

其他内隔墙

页岩空心砖

100

分户墙

页岩实心砖

200

其它

3.7.2 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位; 300X300以下结构墙体留洞在在建筑图表示,其他留洞在结构图表示,洞口编号用列表进行统计;说明预留孔洞的大小、防水、防火、隔音处理的构造等级、做法;

3.7.3 保证户内餐厅、起居室、卧室等主要房间墙体平整,不应出现露梁、露坎、露柱的现象,如确需露出,应做出说明,并与甲方及时沟通;

3.7.4当电梯紧邻户内空间时,需采用:户内一侧XXXX隔音措施;

3.8 电梯(本条为可选项,不使用请删除)

栋号

业态

型号

层站

载重量(公斤)

梯速(米/秒)

消防

控制

其他

1-9#

高层

KONE 3000N MiniSpace

33

1000

2.0

联动

两部有一部为担架电梯

10-19#

洋房

PW10/16-19

9

800

1.6

单控

首层贯穿门

备注

1、本项目采用通力XX系列产品;

2、电梯井道、门洞、基坑、缓冲等技术信息,均以甲方提供的厂家资料为准;

3、各层电梯洞口前需做1%的反坡,防止电梯井进水。

3.9 预留部品条件表:

部品(点选)

位置

最小尺寸

备注

冰箱

厨房

宽800

远离灶具、煤气管,注意散热,门开启方便

洗衣机

生活阳台

650X650

地漏、给水点

浴缸

750X1500

淋浴间

900X900

尽量实现1000X1000以上

燃气热水器

生活阳台

排气口、插座、上水点、热水管

电热水器

卫生间

承重墙,预留插座

风、烟道

厨、卫

预留Ф200洞口,中心距地2500

排气扇

卫生间

预留插座在吊顶上方

橱底柜

墙垛650,台高820

客户自理

橱吊柜

墙垛450

客户自理

壁橱

进深650

客户自理

分集水器

其它

……

备注

户型平面图中按照甲方提供的部品尺寸;

3.10 空调机位:

3.10.1空调室外机位:

房间面积(㎡)

形式

室外机位尺寸(宽X深mm)

≤18

壁挂

1100X600

双机平摆(≤18)

壁挂

2000X600

双机平摆(>18)

壁挂

2200X600

>18

壁挂或柜机

1350X650

注:室外机位尺寸为最小净空尺寸,含空调冷凝水立管位置,如何其他管道需要设置在机位内,应增加相应安装空间

3.10.2 空调预留洞:Ø90PVC(壁挂:中心距顶600,管中距侧墙120,柜机:中心距地300,管中距侧墙200),向外倾斜,室内较室外高20mm;分体空调室内机应结合家具布置,同时尽量减少室内外露管线,壁挂机避免对床头直吹,柜机避免紧邻散热器。若采用户内采用集中空调或VRV,应考虑户内预留套管;如采用集中空调及VRV空调,外墙及户内须预留套管。

3.10.3 空调室外机位设置便于安装、检修,应满足自家产权范围内安装,如无法满足时,应考虑在机位室内侧设置活动窗,敞开式阳露台机位墙面设置洞口,净空尺寸:450*H800;避免出现对窗吹、两机对吹、两户空调板串通(安防要求)、无法散热死机等情况;空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响;避免出现空调管线外露对立面造成的影响;立面装饰百页均应绘制框、扇、开启、预埋件大样,百叶下应留空;空调挑板与墙体间阴角做R角和防水处理且泛水高度不低于100mm,空调板下口做滴水槽。

3.10.4 空调室外机冷凝水管沿外墙设置,每层设地漏和三通,并向地漏设1%找坡;冷凝水管不可与雨水管合并。

3.10.5分体空调电源插座设置在冷媒套管上方150mm(底边)

3.11 其他:

3.11.1厨房布置要求;

3.11.1.1注意各种管道(如煤气、排水管)不能发生冲突,立管须靠墙设计,且不影响开窗和开门。

3.11.1.2厨具布置应按洗、切、烧的流程进行设计,考虑煤气管道的走向,尽量减少煤气管道在户内的长度。

3.11.1.3厨房不设地漏,洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管,厨房地面无排水管线穿越,中厨污水预留接口管径不小于Ø75PVC。

3.11.1.4梳理厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系;

3.11.2外立面的饰面材料,按照甲方提供的资料以填充的形式标注;

业态

材料

比例

备注

高层

石材干挂

1%

门头

真石漆

15%

三层以下

质感涂料

84%

三层以上

……

3.11.3变形缝、雨水管应在隐蔽处设置,减小对立面影响的同时,不得影响窗扇和空调百页开启,雨水管不可布置在干挂石材龙骨内;平、立面应绘制外露变形缝、雨水管;在说明中明确其做法和材质;

3.11.4首层入口、上人露台均应设置防雨措施,同时考虑防风、防坠落措施;

3.11.5露台、首层雨水管,应采取防攀爬措施;

3.11.6保温构造(外墙、屋面、地下、空调板、窗井、消防通道、雨棚、楼梯间等)均应绘制节点大样;防水节点(女儿墙、檐沟、天沟、外排水水篦、内排水雨水口、变形缝、屋面出人孔、天窗等)均应绘制节点大样;

3.11.7所有开敞阳台、露台、退台、屋面均应有组织排水,绘制汇水线、分水线、选用排水口;当面积较大时,应增设溢流侧排口。

3.11.8 住宅中外露梁用虚线表示,并明确标高;

3.11.9消防疏散洞口及通道宽度均应保证消防验收界面符合要求,应考虑装修、扶手等对疏散宽度的影响;

4 公共区域和设备用房

4.1 公共区域和设备用房室内材料做法表

房间

地面

楼面

墙面

顶棚

踢脚

公共区域

入户大堂、公共走道、电梯厅

装饰面层楼面06(无防水、无地暖)

装饰面层楼面06(无防水、无地暖)

涂料内墙04

吊顶顶棚01(石膏板)

装饰面层踢脚01

开敞楼梯间

细石砼地面04(无防水、无地暖)

细石砼地面04(无防水、无地暖)

涂料内墙04

涂料顶棚04

水泥浆暗踢脚01

封闭楼梯间

细石砼地面04(无防水、无地暖)

细石砼地面04(无防水、无地暖)

涂料内墙04

涂料顶棚04

水泥浆暗踢脚01

汽车库

金刚砂地面07

金刚砂地面07

涂料内墙03(防霉涂料、砼墙柱)

涂料顶棚05(防霉)

水泥浆暗踢脚01

自行车库

金刚砂地面07

任务书模板(任务书基本要求写什么)-接单注册微信网

金刚砂地面07

涂料内墙03(防霉涂料、砼墙柱)

涂料顶棚05(防霉)

水泥浆暗踢脚01

室外楼梯间

装饰面层楼面12(有防水)

装饰面层楼面12(有防水)

涂料顶棚03(外墙涂料)

公共卫生间、保洁清洗间

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

面砖内墙01

涂料顶棚05(防霉)

物业用房

物业用房办公室、值班室、寝室、走廊

装饰面层楼面01

装饰面层楼面01

涂料内墙04

涂料顶棚05(防霉)

水泥浆暗踢脚01

物业卫生间

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

面砖内墙01

涂料顶棚05(防霉)

物业盥洗室、淋浴室

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

装饰面层楼面08(有防水、无地暖)

面砖内墙02(防水)

涂料顶棚05(防霉)

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